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Administrateur de biens

L'administrateur de biens est au service des propriétaires... Appelé également "gestionnaire de patrimoine" ou "gérant d'immeuble", il administre et s'occupe de la gestion des biens immobiliers des propriétaires, en tant que mandataire.

L'administrateur de biens

  • A ce titre :
    • Il recherche et installe les locataires ;
    • Il vérifie leurs garanties ;
    • Il rédige les baux et dresse l’état des lieux ;
    • Il veille à la conservation du bien, à sa conformité en fonction des obligations et des normes en vigueur. A défaut, il fait réaliser les travaux.
    • Il peut assurer au bailleur la garantie du versement des loyers, des charges et des taxes impayées, ainsi que des détériorations faites par les locataires.

…mais aussi des locataires

  • Il définit la nature exacte de leurs besoins et propose des logements ou des locaux d’activités adéquats, correspondant aux normes de sécurité et de décence en vigueur ;
  • Il assiste les locataires dans leurs démarches administratives.

Il doit aussi justifier :

  • D’une aptitude professionnelle (diplôme et/ou expérience sur le terrain) ;
  • D’une garantie financière destinée à assurer les fonds détenus pour le compte de tiers. Fixée en fonction du montant maximum détenu au cours des 12 derniers mois (pointe de trésorerie), cette garantie financière s’élève à 120 000 euros minimum pour les adhérents FNAIM, 110 000 euros minimum pour les autres. Elle augmente ensuite par tranche de 20 000 euros, selon le chiffre d’affaires.
  • D’une assurance contre les conséquences financiéres de la responsabilité civile qu’il peut encourir en raison de son activité ;
  • De n’être frappé d’aucune incapacité ou interdiction d’exercer.

Rémunération

  • Les honoraires sont libres ;
  • Le mandat simple ou exclusif peut être établi avec le vendeur ou l’acquéreur et dure au maximum 3 mois ;
  • Les honoraires du professionnel sont affichés en vitrine et indiqués sur le mandat ;
  • Les honoraires ne sont perçus qu’au terme de la transaction. Jamais avant !

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